Завершён ремонт отмостки

С момента сдачи нашего дома в эксплуатацию мы с вами ходим по этой отмостке, когда направляемся от подъездов к аркам дома и обратно. Поэтому, кроме необходимого ремонта, была поставлена задача превратить отмостку на северной стороне дома в удобную пешеходную зону.

То, что отмостку на северной стороне дома было необходимо ремонтировать подтверждают фотографии, сделанные до ремонта. Во многих местах асфальт уже отвалился, обнажилось бетонное основание. Из мест примыкания отмостки к стене цокольного этажа растут сорняки, это свидетельствует о том, что отмостка отошла от стены и образовались пустоты, куда попадает грязь и вода. Если не ремонтировать, то и бетонное основание тоже разрушится, главная функция отмостки - отведение воды от фундамента - не будет выполняться, что повлечет разрушение фундамента, появление трещин на стенах дома. Кроме того, содержать такую разбитую отмостку, например, чистить зимой, это настоящее мучение, лопаты упираются в края ям, ломаются. Да и просто ходить по ней неприятно, все время смотришь под ноги чтобы не споткнуться.

А здесь наглядно видно как асфальт на отмостке разрушался под воздействием капель конденсата с кондиционеров, которые жители нашего дома повесили на фасады. Видимо, придется принимать меры, чтобы уже отремонтированная отмостка оставалась целой, конденсат с кондиционеров вам придется или уводить в квартиры (собирать в баночку) или снимать сами кондиционеры.

Начало ремонта. Снят старый слой асфальта. После снятия асфальта видны пустые щели в месте примыкания бетонного основания отмостки к стене цоколя дома, местами довольно широкие. Очевидно, за десятилетия эксплуатации дома отмостка отошла от цоколя. Кроме того, во многих местах были нарушены уклоны, то есть вода не отводилась от стен дома, а наоборот, у стен собиралась и через щель уходила к фундаменту.

Старый асфальт совершенно не держался, отваливался от бетонного основания огромными кусками после легкого удара.

После снятия старого асфальта и чистки от мусора, подрядчик приступил к установке тротуарных бордюров. Бордюры бетонировались с обоих сторон и по всей длине - это важно, некоторые исполнители практикуют установку тротуарных бордюров на бетонные замки, когда бетонируются только стыки (более дешёвое, но менее надежное решение).

Параллельно выполнялась герметизация мест примыкания отмостки к стене цоколя. Щель очищалась от мусора и пыли, забивалась холодным асфальтом и покрывалась битумно-каучуковой мастикой.

Далее был уложен выравнивающий слой из асфальтовой отсыпки, с помощью которой также был задан необходимый уклон "от фасада". Последним укладывался финишный слой горячего асфальта.

Ремонт отмостки обошёлся нам в 445 тыс.руб., выполнен за счет средств экономии по отоплению, образовавшейся у дома по итогам 2016 года.

Подрядчику, что делал отмостку, также заказали работы по устройству пешеходного тротуара у 16-го подъезда в продолжение той пешеходной дорожки, которую нам сделали за счет областных денег в 2013 году. Устройство 25 погонных метров пешеходного тротуара у 16-го подъезда обошлось в 62 тыс.руб., выполнено за счет средств ТСЖ, запланированных в смете на 2017 год по статье "Благоустройство".

В 2018 году мы планируем продолжить работы по асфальтированию. У нас ещё сотни квадратных метров старого асфальта на тротуарах напротив выходов из подъездов, во многих местах этот асфальт разрушен и его нужно обновлять.