Документы

"Отсутствие открытости приводит к недоверию и появлению потаённого чувства незащищённости..."

Далай-лама

2024

Отчёты за прошлые годы

Протоколы общих собраний

Учредительные документы

Разное

Смета доходов и расходов 2024

Смета доходов и расходов ТСЖ "Дом 49" на 2024 год утверждена решением общего собрания членов Товарищества протокол №01/ТСЖ-2024 от 18.03.2024.

Скачать смету 2024 в формате PDF

Тарифы на 2024 год

Тарифы ТСЖ "Дом 49" на содержание и текущий ремонт на 2024 год утверждены решением общего собрания членов Товарищества:

Услуга Единица измерения Тариф Основание
Содержание руб./м.кв. 23,80

протокол общего собрания
№01/ТСЖ-2024 от 18.03.2024

Текущий ремонт руб./м.кв. 1,50

Тарифы на коммунальные услуги монополистов АО "ТЕВИС" (холодная вода и водоотведение), ПАО "Т Плюс" (теплоноситель и тепловая энергия) и АО "ТЭК" (электроэнергия):

Услуга Единица измерения Тариф до 01.12.2022 Тариф с 01.12.2022
Основание
Холодная вода руб./м.куб. 25,55 29,11

Приказы департамента ценового и тарифного регулирования
Самарской области
№772 от 23.11.22
№842 от 25.11.22
№812 от 25.11.22
№843 от 28.11.22
№820 от 25.11.22

Водоотведение руб./м.куб. 20,68 22,12
Теплоноситель руб./м.куб. 39,01 42,53
Тепловая энергия руб./Гкал 1764,04 1922,80
Электроэнергия (однотариф) руб./кВт 3,23 3,53
Электроэнергия (день) руб./кВт 3,71 3,93
Электроэнергия (ночь) руб./кВт 1,86 1,96

Тариф на капитальный ремонт:

Услуга Единица измерения Тариф до 01.01.2024 Тариф с 01.01.2024 Основание
Капитальный ремонт руб./м.кв. 9,12 9,94 Постановление Правительства Самарской области от 15.12.23 №1037

 

Отчёты за 2023 год

Заключение ревизора за 2023 год

Отчёт председателя за 2023 год

Бухгалтерская отчётность за 2023 год

Смета доходов и расходов на 2023 год

Отчёты за 2022 год

Заключение ревизора за 2022 год

Отчёт председателя за 2022 год

Бухгалтерская отчётность за 2022 год

Смета доходов и расходов на 2022 год

Отчёты за 2021 год

Заключение ревизора за 2020 и 2021 годы

Отчёт председателя за 2021 год

Бухгалтерская отчётность за 2021 год

Смета доходов и расходов на 2021 год

Отчёты за 2020 год

Отчёт председателя за 2020 год

Бухгалтерская отчётность за 2020 год

Смета доходов и расходов на 2020 год

Отчёты за 2021 год

Заключение ревизора за 2020 и 2021 годы

Отчёт председателя за 2021 год

Бухгалтерская отчётность за 2021 год

Смета доходов и расходов на 2021 год

Отчёты за 2020 год

Отчёт председателя за 2020 год

Бухгалтерская отчётность за 2020 год

Смета доходов и расходов на 2020 год

Отчёты за 2019 год

Отчёт председателя за 2019 год

Бухгалтерская отчётность за 2019 год

Смета доходов и расходов на 2019 год

Отчёты за 2018 год

Заключение ревизионной комиссии (ревизора) за 2018 год

Отчёт председателя за 2018 год

Бухгалтерская отчётность за 2018 год

Смета доходов и расходов на 2018 год

Отчёты за 2017 год

Заключение ревизионной комиссии (ревизора) за 2017 год

Отчёт председателя за 2017 год

Бухгалтерская отчётность за 2017 год

Смета доходов и расходов на 2017 год

Правление и ревизионная комиссия ТСЖ

Отчёты за 2016 год

Заключение ревизионной комиссии (ревизора) за 2016 год

Отчёт председателя правления за 2016 год

Бухгалтерская отчётность за 2016 год

Смета доходов и расходов на 2016 год

Отчёты за 2015 год

Заключение ревизионной комиссии за 2015 год

Отчёт председателя правления за 2015 год

Смета доходов и расходов на 2015 год

Протоколы общих собраний членов ТСЖ

Протокол общего собрания членов ТСЖ от 18.03.2024

Протокол общего собрания членов ТСЖ от 08.05.2023

Протокол общего собрания членов ТСЖ от 12.03.2022

Протокол общего собрания членов ТСЖ от 06.05.2021

Протокол общего собрания членов ТСЖ от 04.03.2020

Протокол общего собрания членов ТСЖ от 25.02.2019

Протокол общего собрания членов ТСЖ от 18.03.2018

Протокол общего собрания членов ТСЖ от 29.01.2018

Протокол общего собрания членов ТСЖ от 10.03.2017

Протокол общего собрания членов ТСЖ от 09.03.2016

Протокол общего собрания членов ТСЖ от 15.08.2015

Протокол общего собрания членов ТСЖ от 10.12.2014

Учредительные документы ТСЖ

Протокол общего собрания собственников б/н от 04.02.2014

Устав ТСЖ "Дом 49"

Свидетельство о государственной регистрации от 27.06.2014

Свидетельство о постановке на учет в ИФНС от 27.06.2014

Прочие документы

Действующий состав правления ТСЖ "Дом 49" (с марта 2024 года)

О сборе отработанных ртутьсодержащих ламп и приборов, места и условия их приёма

Протокол общего собрания собственников №02 от 15.05.2015

ПОЛОЖЕНИЕ "О порядке пользования общим имуществом"(утверждено решением общего собрания собственников, протокол №02 от 15.05.2015)

Подробнее

445036, Россия, Самарская область, город Тольятти, улица Дзержинского, дом 49

Товарищество собственников жилья "Дом 49" (ТСЖ "Дом 49")

 

Юридический и почтовый адрес:
445036, г.Тольятти, ул.Дзержинского, д.49, кв.325.

ОГРН 1146320011881
ИНН 6321350713
КПП 632101001

Банковские реквизиты:
Расчетный счёт 40703810354400060060
Специальный счёт (взносы на капремонт) 40705810354400000277
Поволжский Банк ПАО Сбербанк г.Самара
Корреспондентский счёт 30101810200000000607
БИК 043601607

 

Диспетчер (круглосуточно)
78-66-36 (Мегафон, мобильный формат +79272686636)
39-49-44 (МТС, мобильный формат +79878194944)

Председатель правления
Логвиненко Александр Николаевич
78-66-16 (Мегафон, мобильный формат +79272686616)
39-49-45 (МТС, мобильный формат +79878194945)

Офис
20-44-83

 

Режим работы офиса Товарищества
(офис расположен в подъезде №15, вход со стороны двора):

Приёмные часы председателя правления ТСЖ:

вторник с 09:00 до 11:00
четверг с 17:00 до 19:00

Приёмные часы бухгалтера ТСЖ:

среда с 08:00 до 10:00
четверг с 15:00 до 17:00

 

Адрес электронной почты:

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Подробнее

Благоустройство

Ремонт

Безопасность

Разное

Здесь собраны фото- и видеоматериалы о том, как мы меняли наш многоквартирный жилой дом Дзержинского, 49 и прилегающую к нему территорию начиная с осени 2014 года, с момента, когда вновь созданное товарищество собственников жилья взяло управление домом в свои руки.

Благоустройство придомовой территории

К благоустройству территории относятся не только такие постоянные объекты как тротуары, газоны, детские и спортивные площадки, лавочки, урны. Это ещё и временные (сезонные) объекты, создаваемые или устанавливаемые на определённое время года. В нашем случае к сезонным объектам относятся фонтан, новогодняя ёлка и каток.

Наше благоустройство в формате было-стало

В 2014 году в наследство от управляющей компании нам досталась неухоженная, заброшенная придомовая территория. В течение последующих лет ТСЖ планомерно наводило здесь порядок. Первым делом поставили ограждения газонов. Затем увезли старый грунт, уничтоженный беспощадной парковкой, взамен привезли чернозём, выравняли, посеяли газонную траву. Обрезали старые деревья, сначала была санитарная обрезка, потом неоднократно формовочная. Высадили десятки новых саженцев. Всё это хозяйство регулярно поливается, подкармливается, стрижётся. В итоге получили зелёный и чистый двор. Кроме того, установили новые детские и спортивную площадки, а в 2021 году у нас появился свой фонтан.

Фонтан во дворе многоквартирного дома

Необычно, правда? Когда задумывался этот проект, никто не верил, что это получится сделать. Обычная панельная девятиэтажка 1977 года постройки и вдруг фонтан во дворе дома, где не было ничего, кроме старой проваленной плитки. Мы убрали старую бетонную плитку, положили новую, поставили по углам столбы освещения, повесили на них уличные колонки. Установили парковые скамейки и урны. А по центру поставили фонтан. С августа 2021 года это любимое место отдыха жителей дома Дзержинского, 49. Всё было сделано за деньги собственников помещений в многоквартирном доме, за счёт обычных платежей по статье "Содержание", никакие субсидии из бюджета и помощь от чиновников мы не получали. Эта площадка во дворе нашего дома является универсальной - летом здесь работает фонтан у которого приятно посидеть в жаркий день, а на зиму фонтан частично разбирается, на него монтируется защитный каркас и на новогодние праздники собирается красочная ёлка. И летом и зимой здесь играет музыка.

Подсветка уличного фонтана

Сделать не так уж и сложно, а дети в восторге. Главное ещё на этапе планирования и выполнения земляных работ предусмотреть дополнительную линию электроснабжения. Учитывая, что дети постоянно суют руки в воду, напряжение питания насоса и подсветки фонтана должно быть безопасным, у нас это 12 Вольт.

Новогодняя ёлка во дворе дома

Новогодняя ёлка устанавливается во дворе нашего дома с 2015 года. С тех пор в новогодние выходные здесь гуляют жители нашего и соседних домов, проводятся детские праздники. С 2021 года новогодняя ёлка устанавливается на частично разобранный фонтан.

Качественная гирлянда на красивой ёлке

В 2021 году мы не только обновили свою новогоднюю ёлку, но и приобрели великолепные программируемые гирлянды Twinkly Strings, которые позволяют создавать красочные световые эффекты на поверхности ёлки. Кроме самой ёлки, гирляндами попроще украшаются рядом расположенные деревья и заборы.

Каток на придомовой территории

Собственный дворовый каток мы заливаем прямо на грунте, на газоне. Причём на этом газоне имеется перепад высот в 20 сантиметров (сильный уклон). Не беда, даже так можно получить ровный, почти идеальный лёд. Как именно? Смотрите видео.

Благоустройство на торце первого подъезда

Газон на торце у 1-го подъезда уже давно был захвачен автолюбителями. Причем здесь, на нашей территории, в основном парковались владельцы авто не из нашего дома, а из дома напротив. Они постепенно разрушили бордюры, уничтожили траву, наплодили грязь. Это нам надоело, в итоге было решено навести здесь порядок.

Урны для собачьих экскрементов

В 2016 году установили на своей придомовой территории специальные урны для владельцев собак, чтобы они могли убирать за своими питомцами отходы жизнедеятельности. Нашли в интернете подходящую по форме урну-пепельницу, сварили и забетонировали вдоль привычной тропы прогулок владельцев собак металлические столбы на которые потом монтировали эти урны. Сами нарисовали и заказали в типографии нужные нам информационные наклейки и таблички. Собрали это всё. С тех пор этими урнами активно пользуются, а наша территория стала заметно чище. Чтобы всё работало, важно зимой не забывать чистить собачью тропу и подходы к этим урнам от снега, даже после самых сильных снегопадов. И да, не забываем кормить птичек.

Ремонт общего имущества

Фотоотчёты о выполненных работах капитального характера и работ по текущему ремонту. Здесь показаны далеко не все работы, но самые крупные и значимые вы увидите.

Капремонт. Обновление лифтов.

Сразу после создания в нашем доме в 2014 году ТСЖ, поставили перед собой задачу отремонтировать свои лифты. Дом большой и старый, в нём 16 подъездов, соответственно это 16 старых лифтов, в которых за 40 лет эксплуатации были изуродованы кабины, сожжены и не работали многие кнопки вызова лифта как в кабинах, так и на лестничных площадках, и ещё куча проблем. Сначала пытались сотрудничать с фондом капремонта Самарской области. Но эта организация пообещав выполнить замену всех наших лифтов провалила работу. Они провели конкурс и даже подписали договор с подрядчиком, но их подрядчик так и не появился на нашем доме, работы были сорваны. В итоге на собрании собственников решили перевести наш фонд капитального ремонта на спецсчёт ТСЖ и самостоятельно организовать эту работу. Одномоментно полную замену 16-ти лифтов профинансировать со спецсчёта не реально. Но реально другое, шаг за шагом, из года в год выполнять ремонт самых критичных позиций лифтового оборудования. Новые антивандальные металлические панели для кабин нам изготовили местные металлообрабатывающие компании, посты приказов и вызывные аппараты мы купили напрямую у производителя, и так далее. Начиная с 2017 года мы постепенно привели свои лифты в порядок, все 16 кабин лифтов у нас теперь новые, выборочно поменяно прочее лифтовое оборудование. И всё работает.

Капремонт. Ремонт крыши.

Крышу дома мы ремонтировали частями, по мере накопления средств на спецсчёте, в 2018, 2019 и в 2021 году, начав ремонт с тех подъездов откуда было больше всего заявок на протечки. Крышу закрывали двумя новыми слоями наплавляемого материала на битумной основе от компании ТЕХНОНИКОЛЬ. Вторая и не менее важная задача, поставленная перед подрядчиком, это ремонт коробов вентшахт у которых внешний слой утепления изначально был выполнен, буквально, из прессованной соломы, и который за десятилетия эксплуатации дома был весь в трещинах, пропускал воду.

Капремонт. Замена трубопроводов водоснабжения и водоотведения.

В период 2019-2020 годы заменили общедомовые трубопроводы водоснабжения, водоотведения. В техподполье была заменена магистраль холодного водоснабжения Ду100. В квартирах были заменены стояки ХВС, ГВС и канализации, проходящие через санузлы. Кроме того, во всех трёхкомнатных квартирах заменили стояки холодного водоснабжения, проходящие через кухни. Вместо старых, прогнивших и забитых грязью металлических труб были смонтированы качественные полипропиленновые трубы FV-Plast (Чехия). Помимо новых труб, в квартирах и в техподполье была смонтирована новая отсечная и сливная арматура.

Капремонт. Утепление торцов.

В 2021 и 2022 году утеплили торцы нашего дома слоем минеральной ваты толщиной 100 мм. При выполнении работ применялись качественные материалы торговой марки Caparol (грунтовка, клеевые составы, штукатурка, фасадная краска).

Текущий ремонт. Косметический ремонт подъездов.

В период 2018-2020 годы отремонтировали и переоснастили новым оборудованием наши подъезды. Были заново покрашены стены и потолки, перила, установлены светодиодные светильники, на первых этажах были заменены почтовые ящики и установлены новые конвекторы отопления. Убраны в кабель-каналы все провода и кабели, ранее как попало проброшенные по стенам и потолкам подъездов. По завершению работ во всех подъездах на первых этажах установили камеры видеонаблюдения.

Безопасность

Недостаточно что-то создать новое и красивое, нужно ещё суметь это сохранить. Действуя по этому принципу, мы сначала ставим камеры наблюдения, и только потом создаём новое. Системы видеонаблюдения за территорией и в подъездах многоквартирного дома дают шанс привлечь к ответственности правонарушителей и возместить нанесённый ущерб, позволяют контролировать работу персонала и подрядчиков, делают проживание в таком доме комфортным и безопасным. Видео с наших камер это подтверждает.

Ночной вор приехал за чугунной решёткой канализации

8 ноября 2021 года. Гражданин приехал глубокой ночью чтобы украсть чугунную решётку дождеприёмника, расположенного на проезжей части во дворе нашего дома. Благодаря записям с наших камер наблюдения похититель был оперативно задержан сотрудниками полиции, решётка возвращена на прежнее место. Кроме того, чтобы избежать судимости и компенсировать наше беспокойство этот гражданин сделал добровольный взнос на расчётный счёт ТСЖ на благоустройство придомовой территории.

Подросток ломает крышу атлетической беседки

Подросток решил залезть на крышу нашей атлетической беседки (площадка с тренажерами) и попрыгать на ней. При температуре -15 градусов поликарбонат, из которого сделана крыша беседки, становится довольно ломким. Это могло закончиться тем, что он провалился бы внутрь и переломал себе кости. Обошлось. Но крыша беседки, а именно лист центральной секции, треснул сразу в двух местах. По этой записи подросток был опознан, он пришёл в наш двор из соседнего дома. Мы связались с его родителями и они возместили нам ремонт крыши, сломанный лист в итоге был заменён.

Детская площадка и любители пива

Если граждане распивают алкоголь на детской площадке, подходим и вежливо просим удалиться. Если не реагируют, грубят, то звоним в полицию. Называем свои данные (ФИО, адрес прописки), сообщаем, что "на детской площадке по такому то адресу сейчас полно детей и тут же какие-то граждане распивают алкогольные напитки, ругаются, пришлите кого нибудь". Приедет наряд или придёт участковый, и выгонят этих персонажей. Видео с наших камер наблюдения доказывает, что это работает.

Подробнее

Участвуй в жизни дома!

Оставить свои комментарии по размещенным материалам, задать вопросы, что либо предложить вы можете на нашей странице в социальной сети ВКонтакте.

© Товарищество собственников жилья "Дом 49", 2017 год