Благоустройство
Ремонт
Безопасность
Разное
Здесь собраны фото- и видеоматериалы о том, как мы меняли наш многоквартирный жилой дом Дзержинского, 49 и прилегающую к нему территорию начиная с осени 2014 года, с момента, когда вновь созданное товарищество собственников жилья взяло управление домом в свои руки.
Благоустройство придомовой территории
К благоустройству территории относятся не только такие постоянные объекты как тротуары, газоны, детские и спортивные площадки, лавочки, урны. Это ещё и временные (сезонные) объекты, создаваемые или устанавливаемые на определённое время года. В нашем случае к сезонным объектам относятся фонтан, новогодняя ёлка и каток.
Наше благоустройство в формате было-стало
В 2014 году в наследство от управляющей компании нам досталась неухоженная, заброшенная придомовая территория. В течение последующих лет ТСЖ планомерно наводило здесь порядок. Первым делом поставили ограждения газонов. Затем увезли старый грунт, уничтоженный беспощадной парковкой, взамен привезли чернозём, выравняли, посеяли газонную траву. Обрезали старые деревья, сначала была санитарная обрезка, потом неоднократно формовочная. Высадили десятки новых саженцев. Всё это хозяйство регулярно поливается, подкармливается, стрижётся. В итоге получили зелёный и чистый двор. Кроме того, установили новые детские и спортивную площадки, а в 2021 году у нас появился свой фонтан.
Фонтан во дворе многоквартирного дома
Необычно, правда? Когда задумывался этот проект, никто не верил, что это получится сделать. Обычная панельная девятиэтажка 1977 года постройки и вдруг фонтан во дворе дома, где не было ничего, кроме старой проваленной плитки. Мы убрали старую бетонную плитку, положили новую, поставили по углам столбы освещения, повесили на них уличные колонки. Установили парковые скамейки и урны. А по центру поставили фонтан. С августа 2021 года это любимое место отдыха жителей дома Дзержинского, 49. Всё было сделано за деньги собственников помещений в многоквартирном доме, за счёт обычных платежей по статье "Содержание", никакие субсидии из бюджета и помощь от чиновников мы не получали. Эта площадка во дворе нашего дома является универсальной - летом здесь работает фонтан у которого приятно посидеть в жаркий день, а на зиму фонтан частично разбирается, на него монтируется защитный каркас и на новогодние праздники собирается красочная ёлка. И летом и зимой здесь играет музыка.
Подсветка уличного фонтана
Сделать не так уж и сложно, а дети в восторге. Главное ещё на этапе планирования и выполнения земляных работ предусмотреть дополнительную линию электроснабжения. Учитывая, что дети постоянно суют руки в воду, напряжение питания насоса и подсветки фонтана должно быть безопасным, у нас это 12 Вольт.
Новогодняя ёлка во дворе дома
Новогодняя ёлка устанавливается во дворе нашего дома с 2015 года. С тех пор в новогодние выходные здесь гуляют жители нашего и соседних домов, проводятся детские праздники. С 2021 года новогодняя ёлка устанавливается на частично разобранный фонтан.
Качественная гирлянда на красивой ёлке
В 2021 году мы не только обновили свою новогоднюю ёлку, но и приобрели великолепные программируемые гирлянды Twinkly Strings, которые позволяют создавать красочные световые эффекты на поверхности ёлки. Кроме самой ёлки, гирляндами попроще украшаются рядом расположенные деревья и заборы.
Каток на придомовой территории
Собственный дворовый каток мы заливаем прямо на грунте, на газоне. Причём на этом газоне имеется перепад высот в 20 сантиметров (сильный уклон). Не беда, даже так можно получить ровный, почти идеальный лёд. Как именно? Смотрите видео.
Благоустройство на торце первого подъезда
Газон на торце у 1-го подъезда уже давно был захвачен автолюбителями. Причем здесь, на нашей территории, в основном парковались владельцы авто не из нашего дома, а из дома напротив. Они постепенно разрушили бордюры, уничтожили траву, наплодили грязь. Это нам надоело, в итоге было решено навести здесь порядок.
Урны для собачьих экскрементов
В 2016 году установили на своей придомовой территории специальные урны для владельцев собак, чтобы они могли убирать за своими питомцами отходы жизнедеятельности. Нашли в интернете подходящую по форме урну-пепельницу, сварили и забетонировали вдоль привычной тропы прогулок владельцев собак металлические столбы на которые потом монтировали эти урны. Сами нарисовали и заказали в типографии нужные нам информационные наклейки и таблички. Собрали это всё. С тех пор этими урнами активно пользуются, а наша территория стала заметно чище. Чтобы всё работало, важно зимой не забывать чистить собачью тропу и подходы к этим урнам от снега, даже после самых сильных снегопадов. И да, не забываем кормить птичек.
Ремонт общего имущества
Фотоотчёты о выполненных работах капитального характера и работ по текущему ремонту. Здесь показаны далеко не все работы, но самые крупные и значимые вы увидите.
Капремонт. Обновление лифтов.
Сразу после создания в нашем доме в 2014 году ТСЖ, поставили перед собой задачу отремонтировать свои лифты. Дом большой и старый, в нём 16 подъездов, соответственно это 16 старых лифтов, в которых за 40 лет эксплуатации были изуродованы кабины, сожжены и не работали многие кнопки вызова лифта как в кабинах, так и на лестничных площадках, и ещё куча проблем. Сначала пытались сотрудничать с фондом капремонта Самарской области. Но эта организация пообещав выполнить замену всех наших лифтов провалила работу. Они провели конкурс и даже подписали договор с подрядчиком, но их подрядчик так и не появился на нашем доме, работы были сорваны. В итоге на собрании собственников решили перевести наш фонд капитального ремонта на спецсчёт ТСЖ и самостоятельно организовать эту работу. Одномоментно полную замену 16-ти лифтов профинансировать со спецсчёта не реально. Но реально другое, шаг за шагом, из года в год выполнять ремонт самых критичных позиций лифтового оборудования. Новые антивандальные металлические панели для кабин нам изготовили местные металлообрабатывающие компании, посты приказов и вызывные аппараты мы купили напрямую у производителя, и так далее. Начиная с 2017 года мы постепенно привели свои лифты в порядок, все 16 кабин лифтов у нас теперь новые, выборочно поменяно прочее лифтовое оборудование. И всё работает.
Капремонт. Ремонт крыши.
Крышу дома мы ремонтировали частями, по мере накопления средств на спецсчёте, в 2018, 2019 и в 2021 году, начав ремонт с тех подъездов откуда было больше всего заявок на протечки. Крышу закрывали двумя новыми слоями наплавляемого материала на битумной основе от компании ТЕХНОНИКОЛЬ. Вторая и не менее важная задача, поставленная перед подрядчиком, это ремонт коробов вентшахт у которых внешний слой утепления изначально был выполнен, буквально, из прессованной соломы, и который за десятилетия эксплуатации дома был весь в трещинах, пропускал воду.
Капремонт. Замена трубопроводов водоснабжения и водоотведения.
В период 2019-2020 годы заменили общедомовые трубопроводы водоснабжения, водоотведения. В техподполье была заменена магистраль холодного водоснабжения Ду100. В квартирах были заменены стояки ХВС, ГВС и канализации, проходящие через санузлы. Кроме того, во всех трёхкомнатных квартирах заменили стояки холодного водоснабжения, проходящие через кухни. Вместо старых, прогнивших и забитых грязью металлических труб были смонтированы качественные полипропиленновые трубы FV-Plast (Чехия). Помимо новых труб, в квартирах и в техподполье была смонтирована новая отсечная и сливная арматура.
Капремонт. Утепление торцов.
В 2021 и 2022 году утеплили торцы нашего дома слоем минеральной ваты толщиной 100 мм. При выполнении работ применялись качественные материалы торговой марки Caparol (грунтовка, клеевые составы, штукатурка, фасадная краска).
Текущий ремонт. Косметический ремонт подъездов.
В период 2018-2020 годы отремонтировали и переоснастили новым оборудованием наши подъезды. Были заново покрашены стены и потолки, перила, установлены светодиодные светильники, на первых этажах были заменены почтовые ящики и установлены новые конвекторы отопления. Убраны в кабель-каналы все провода и кабели, ранее как попало проброшенные по стенам и потолкам подъездов. По завершению работ во всех подъездах на первых этажах установили камеры видеонаблюдения.
Безопасность
Недостаточно что-то создать новое и красивое, нужно ещё суметь это сохранить. Действуя по этому принципу, мы сначала ставим камеры наблюдения, и только потом создаём новое. Системы видеонаблюдения за территорией и в подъездах многоквартирного дома дают шанс привлечь к ответственности правонарушителей и возместить нанесённый ущерб, позволяют контролировать работу персонала и подрядчиков, делают проживание в таком доме комфортным и безопасным. Видео с наших камер это подтверждает.
Ночной вор приехал за чугунной решёткой канализации
8 ноября 2021 года. Гражданин приехал глубокой ночью чтобы украсть чугунную решётку дождеприёмника, расположенного на проезжей части во дворе нашего дома. Благодаря записям с наших камер наблюдения похититель был оперативно задержан сотрудниками полиции, решётка возвращена на прежнее место. Кроме того, чтобы избежать судимости и компенсировать наше беспокойство этот гражданин сделал добровольный взнос на расчётный счёт ТСЖ на благоустройство придомовой территории.
Подросток ломает крышу атлетической беседки
Подросток решил залезть на крышу нашей атлетической беседки (площадка с тренажерами) и попрыгать на ней. При температуре -15 градусов поликарбонат, из которого сделана крыша беседки, становится довольно ломким. Это могло закончиться тем, что он провалился бы внутрь и переломал себе кости. Обошлось. Но крыша беседки, а именно лист центральной секции, треснул сразу в двух местах. По этой записи подросток был опознан, он пришёл в наш двор из соседнего дома. Мы связались с его родителями и они возместили нам ремонт крыши, сломанный лист в итоге был заменён.
Детская площадка и любители пива
Если граждане распивают алкоголь на детской площадке, подходим и вежливо просим удалиться. Если не реагируют, грубят, то звоним в полицию. Называем свои данные (ФИО, адрес прописки), сообщаем, что "на детской площадке по такому то адресу сейчас полно детей и тут же какие-то граждане распивают алкогольные напитки, ругаются, пришлите кого нибудь". Приедет наряд или придёт участковый, и выгонят этих персонажей. Видео с наших камер наблюдения доказывает, что это работает.
