План капитального ремонта на 2018 год

Сейчас по дому запущено голосование, в ходе которого утверждается план капитального ремонта дома (желтые бланки решений). Указанные в этих бланках виды работ не дают точного представления что же будет сделано, так как написаны словами из ЖК РФ и менять эти слова, как то подробнее их расписывать в бланках решений, мы не можем. Поэтому расскажем что именно планируется отремонтировать в 2018 году.

1. По виду работ РЕМОНТ ВНУТРИДОМОВЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ ЭЛЕКТРО-, ТЕПЛО-, ВОДОСНАБЖЕНИЯ, ВОДООТВЕДЕНИЯ планируется:

1.1. Замена магистрального трубопровода, запорной и сливной арматуры системы холодного водоснабжения в техническом подполье дома

Это самая глобальная работа, которая запланирована на 2018 год. Будет заменено 400 метров трубы Ду100 с отводами на квартирные стояки, с запорной и сливной арматурой. Текущее состояние этой 40-летней магистральной трубы крайне плачевное, местами настолько прогнила, что боимся её ненароком задеть.

Свищи в этой магистрали закрывают многочисленные хомуты и чопики.

Внутри труба магистрали ХВС забита грязью до 50% от диаметра, грязь поднимается к вам в квартиры после любого отключения холодной воды, портит приборы учёта, забивает фильтры.

1.2. Замена квартирных стояков водоснабжения и водоотведения

После замены в подвале магистрали ХВС, сразу приступим к замене квартирных стояков ХВС, ГВС и канализации. Старые трубы будут выбиваться всем блоком. Вместо металлических труб, на ХВС и ГВС будут устанавливаться полипропиленовые трубы, армированные стекловолокном, а на канализацию пластиковые взамен старых чугунных. Сколько успеем обновить стояков? Это не известно, многое будет зависеть от готовности жителей квартир допускать в помещение для проведения этого ремонта.

1.3. Замена пакетных выключателей в квартирных электрощиах

Старые советские механические пакетники во всех квартирных электрощитах поменяем на современные. У нас уже были инциденты, когда в ходе электромонтажных работ при попытке отключить нагрузку с квартиры старые пакетники просто взрывались. Одновременно с заменой пакетников, электрики проведут ревизию каждого щитка, поменяют все подгоревшие провода, почистят и протянут все контакты. Ещё, если вы сами купите новые квартирные автоматические выключатели, вам бесплатно их установят.

2. Вид работ УСТАНОВКА В ТЕХНИЧЕСКОМ ПОДПОЛЬЕ ОБЩЕДОМОВЫХ УЗЛОВ УПРАВЛЕНИЯ И РЕГУЛИРОВАНИЯ ПОТРЕБЛЕНИЯ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ

Планируется установить в подвале автоматику, которая будет регулировать температуру воды в ваших кранах в зависимости от температуры воды, которую к нам в дом подает ТЕВИС, а также в зависимости от времени суток. Сейчас все регулировки делаются сантехниками вручную, а сам узел смешивания ГВС выглядит так:

Ориентируясь по градусникам, установленным в трёх точках "подача теплоносителя", "обратка теплоносителя" и "смешанная вода ГВС" сантехник сейчас выставляет температуру ГВС с помощью регулировочного крана (на фото с желтым кругом). Если ТЕВИС в морозы подал на дом теплоноситель температурой 110 градусов, а сантехник не отследил этот момент, не покрутил вовремя регулировочный кран, то к вам в квартиры поступает кипяток. И наоборот, при резком потеплении в квартиры пойдет сильно остывшая вода, пока сантехник не дойдет до этого узла смешивания ГВС и не настроит вручную температуру. По вечерам, выходным и праздникам как понимаете ходить и крутить настройки некому, а это дискомфорт жителей, потери денег и износ системы от перетопа. Автоматика решит проблему с перепадами температуры ГВС в ваших кранах и сэкономит наши деньги.

3. Вид работ РЕМОНТ ЛИФТОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ, ПРИЗНАННОГО НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ

Планируется выполнить замену ещё оставшихся старых кабин лифтов (ещё 6 подъездов), потом заменить внешние двери лифтов на первых этажах всех 16-ти подъездов и заменить кнопки вызова лифта на всех лестничных клетках во всех 16-ти подъездах.

4. По виду работ РЕМОНТ КРЫШИ

Начнём капитально ремонтировать крышу, прежде всего, над подъездами где больше всего заявок на течи (это с 13 по 16 подъезд включительно).

5. Вид работ РЕМОНТ ФАСАДА

По этому виду работ будут ремонтироваться межпанельные швы и будут установлены вторые входные двери из металлопластика во всех 16 подъездах. Эти двери должны быть согласно проекту дома. Выглядеть будут также, как на фотографиях из другого дома:

Ещё по виду работ РЕМОНТ ФАСАДА работ хотим демонтировать бетонный козырек одного из подъездов, который находится в самом плачевном состоянии, а взамен смонтировать козырек из более лёгких металлоконструкций с покрытием из поликарбоната. Сделаем первый козырек, оценим затраты на демонтаж и монтаж, и запланируем обновление всех прочих козырьков, которые тоже серьёзно изношены и в своём текущем виде представляют угрозу.

Все эти планы будут реализованы при условии, если самарский фонд капитального ремонта добровольно и своевременно вернёт те деньги, которые собрал с нашего дома в период с 2014 по 2018 годы. Если этого не произойдет, если нам придется вытаскивать наши деньги из Самары через суд, то мы будем вынуждены скорректировать план ремонтов на 2018 год, ремонтов будет меньше.