О проведении общего собрания членов ТСЖ
07 января 2018 года, в 12:00, во дворе, на площадке у ёлки состоится общее собрание членов ТСЖ «Дом 49» (далее – Товарищество) дома №49 по улице Дзержинского города Тольятти. Собрание будет проводиться путём совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Инициатор собрания – председатель правления Товарищества, собственник Логвиненко Александр Николаевич (кв.325).
ПОВЕСТКА ДНЯ:
- Выборы счётной комиссии собрания.
- Определение размера вознаграждения председателя правления.
- Утверждение штатного расписания Товарищества на 2018 год.
- Утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт на 2018 год.
- Утверждение сметы доходов и расходов на 2018 год.
В собрании участвуют только собственники помещений, написавшие заявление о вступлении в члены Товарищества. Предварительно ознакомиться с документами и вариантами решений, которые будут рассматриваться на собрании, вы можете в сети Интернет по адресу www.DOM49.com или обратившись к инициатору собрания или в день проведения собрания.
В случае если собрание членов Товарищества, проведенное путём совместного присутствия, не будет иметь кворума, с 07 января по 20 января 2018 года пройдет заочное голосование путём передачи по адресу улица Дзержинского, д.49, кв.325 оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование. Дата окончания приёма решений членов Товарищества – 20 января 2018 года.
КАК БУДЕТ ПРОВЕДЕНО СОБРАНИЕ?
07 января мы соберемся у нашей ёлки, зарегистрируемся. Но нужного кворума (количество пришедших на очную встречу собственников, необходимое для принятия решений) там скорее всего не будет. Поэтому все решения по вопросам повестки дня будут приниматься путем заполнения бюллетеней голосования, которые вы получите в свои почтовые ящики вместе с квитанциями за декабрь. Но по любому приходите на встречу 07 января, если хотите пообщаться с членами правления и задать свои вопросы.
ВАРИАНТЫ РЕШЕНИЙ ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ
Вопрос 1. "Выборы счетной комиссии".
Здесь мы выберем трех человек из числа собственников, кто посчитает голоса принявших участие в голосовании. Хотите поучаствовать в подсчете голосов? Звоните по телефону 78-66-16 или пишите на почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Вопрос 2. "Определение размера вознаграждения председателя правления".
Здесь я буду просить собрание повысить размер вознаграждения председателя правления ТСЖ с нынешних 30 тыс.руб. до 40 тыс.руб. Обоснование следующее - работа председателя по факту отнимает гораздо больше сил и времени, чем ожидалось изначально. А в 2018 году добавится ещё капитальный ремонт, средства по которому по получим право собирать и осваивать начиная с марта 2018 года. Работы по капитальному ремонту нужно организовать, провести, проконтролировать. То есть работы и ответственности председателю добавится.
Вопрос 3. "Утверждение штатного расписания Товарищества на 2018 год".
Сейчас в штате ТСЖ 12 человек, которые обслуживают наш дом (3 уборщицы, 2 дворника, 2 сантехника, диспетчер, паспортист, бухгалтер, инженер КИПиА, инженер по работе с населением). У 9-ти человек из 12-ти заработная плата не поднимались с января 2015 года. И сейчас сложилась такая ситуация, что за время работы в ТСЖ, например, дворник научился работать с бензопилой, триммером, научился создавать газоны. И при этом по прежнему получает 20 тыс.руб. Если не поднять ему заработную плату, его с легкостью переманят (уже переманивают). Поэтому собранию будет предложено поднять заработную плату персоналу ТСЖ. Важный момент - рост в 2018 году фонда заработной платы в ТСЖ не приведет к повышению тарифов ТСЖ (см. следующий вопрос).
Вопрос 4. "Утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт на 2018 год".
Будет предложено эти тарифы ТСЖ не повышать, зафиксировать их на уровне 2017 года, а именно "Содержание" - 20,60 руб/кв.м., "Текущий ремонт" - 1,50 руб./кв.м. Вы спросите "как же так? заработную плату персоналу повышаете, вознаграждение председателю увеличиваете, а тарифы не меняются?". Отвечаем. В смете 2018 года появляется резерв, потому что с марта 2018 года дом начнет сам собирать платежи за капитальный ремонт и мы перестанем вынужденно тратить из статьи "Содержание" заметные средства на работы, которые можно отнеси к капитальному ремонту. Например, за период 2016-2017 годы мы поменяли большинство отсечной и сливной арматуры в техническом подполье дома (установили новые шаровые краны). Эта работа финансировалась из аварийных статей сметы на "Содержание", хотя легко могла быть отнесена к капитальному ремонту.
Вопрос 5. "Утверждение сметы доходов и расходов на 2018 год".
Предлагаемая на утверждение собрания смета на 2018 во многом повторит смету на 2017 год. Перечень расходных статей останется прежним. Уменьшатся затраты на аварийные статьи. Увеличатся расходы на охрану общего имущества, так как сделав ремонт лифтов, подъездов хочется его сохранить, а значит надо ставить везде видеонаблюдение. Сама смета на 2018 год, которая будет утверждаться голосованием, будет выложена на сайте ближе к дню голосования и, конечно же, будет присутствовать в вашем конверте вместе с прочими документами голосования.
По любым вопросам проведения общего собрания членов ТСЖ обращайтесь ко мне, к инициатору собрания председателю правления Логвиненко Александру Николаевичу по телефону 78-66-16.
UPD: 08.01.2018
Документы голосования:
решение собственника, члена Товарищества по вопросам повестки дня (пустой бланк голосования)
заявление о вступлении в члены Товарищества
Теги: Смета Собрание Тарифы Персонал ТСЖ