Газон на торце у 1-го подъезда уже давно был захвачен автолюбителями. Причем здесь, на нашей территории, в основном парковались владельцы авто не из нашего дома, а из дома напротив. Они постепенно разрушили бордюры, уничтожили траву, наплодили грязь и пыль. Это всем надоело, в итоге было решено навести здесь порядок.

У нас во дворе стоит атлетическая беседка (спортивные тренажеры под крышей), которая весьма популярна среди жителей нашего дома самых разных возрастов. Но, к сожалению, сюда периодически приходят группы подростков 14-16 лет, которым спорт безразличен, они в нашем дворе просто "тусуются".

Внимание! Всем жителям дома Дзержинского, 49, у кого на лестничных площадках установлены дополнительные двери на две квартиры, необходимо передать ключи от этих дверей в офис ТСЖ (в приёмные часы председателя или бухгалтера, или предварительно позвонить, кто нибудь из сотрудников ТСЖ подойдёт). У тех, кто не сдаст ключи или не предоставит постоянный доступ к электрическим щиткам любым другим способом, эти дополнительные двери будут демонтированы.

В рамках реализации плана ремонтов на 2017 год выполнен косметический ремонт 2-го подъезда. Кроме ремонта и покраски поверхностей, здесь были заменены почтовые ящики и установлены светодиодные светильники. Чтобы ни у кого не было сомнений, что этот подъезд надо было срочно ремонтировать, посмотрите фотографии сделанные до ремонта.

С момента сдачи нашего дома в эксплуатацию мы с вами ходим по этой отмостке, когда направляемся от подъездов к аркам дома и обратно. Поэтому, кроме необходимого ремонта, была поставлена задача превратить отмостку на северной стороне дома в удобную пешеходную зону.

С 09 по 30 апреля 2023 года по дому Дзержинского, 49 проводилось голосование собственников и членов ТСЖ. Все собственники голосовали за план капитального ремонта, а члены ТСЖ ещё утверждали отчёты за прошлый год, тарифы и смету на текущий год, голосовали за положение о резервном фонде Товарищества. Сейчас итоги голосования подведены, все решения приняты. Итоговые протоколы прилагаем.

Протокол общего собрания собственников №01/2023 от 08.05.2023

Протокол общего собрания членов ТСЖ №01/ТСЖ-2023 от 08.05.2023

В 2018 году мы завершили обновление кабин всех 16-ти лифтов нашего дома. Также, кроме обновления кабин, во всех подъездах на первых этажах были установлены новые антивандальные кнопки вызова и новые внешние двери лифтов.

В 2018 году нами выполнен капитальный ремонт крыши над подъездами с 13-го по 16-ый (4 подъезда). Крыша была закрыта двумя новыми слоями рулонного материала на битумной основе от компании ТЕХНОНИКОЛЬ. Кроме того, капитально отремонтированы бетонные короба вентшахт кухонь трехкомнатных квартир этих же подъездов (итого 8 венткоробов).

В 2019 году мы капитально отремонтировали кровлю 6 подъездов, а именно подъездов с 7-го по 12-ый включительно. Кроме того, были отремонтированы все оставшиеся бетонные короба вентшахт кухонь трехкомнатных квартир, итого 24 венткоробов над подъездами с 1-го по 12-ый.

В 2019 году мы начали обновлять общедомовые трубопроводы водоснабжения, водоотведения. В первой половине дома, в подъездах с 1 по 8, в техническом подполье была заменена магистраль холодного водоснабжения Ду100, от которой питаются непосредственно квартиры. В этих же подъездах в квартирах заменены стояки водоснабжения и канализации (водоотведения), проходящие через санузлы. Кроме того, в этой же половине дома во всех трёхкомнатных квартирах были заменены стояки холодного водоснабжения, проходящие через кухни.

02 февраля 2019 года, в 12:00, у подъезда №8 состоится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №49 по улице Дзержинского города Тольятти. Собрание будет проводиться путём совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Инициатор собрания – собственник Логвиненко Александр Николаевич (кв.325).

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.
2. Утверждение перечня и предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, сроков проведения капитального ремонта в многоквартирном доме.
3. Утверждение источников финансирования капитального ремонта.
4. Выбор лица, уполномоченного собственниками на участие в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе на подписание соответствующих актов.
5. О выборе ТСЖ в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, определение порядка представления платежных документов.
6. О переходе на прямые договора с поставщиками коммунальных ресурсов.
7. О внесении изменений в проект многоквартирного дома.
8. Утверждение плана благоустройства территории на 2019 год.

09 февраля 2020г., в 12:00, у подъезда №8 состоится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №49 по улице Дзержинского города Тольятти. Собрание будет проводиться путём совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Инициатор собрания – собственник Логвиненко Александр Николаевич (кв.325).

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.
2. Утверждение перечня и предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, сроков проведения капитального ремонта в многоквартирном доме.
3. Утверждение источников финансирования капитального ремонта.
4. Выбор лица, уполномоченного собственниками на участие в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе на подписание соответствующих актов.
5. Утверждение плана благоустройства придомовой территории на 2020 год.

04  марта 2018 года, в 12:00, у подъезда №8 состоится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №49 по улице Дзержинского города Тольятти. Собрание будет проводиться путём совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Инициатор собрания – собственник Логвиненко Александр Николаевич (кв.325).

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.
2. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
4. Утверждение сроков проведения капитального ремонта.
5. Утверждение источников финансирования капитального ремонта.
6. Выбор лица, уполномоченного собственниками помещений на открытие специального счета в ПАО Сбербанк, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, на участие в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе на подписание соответствующих актов.

В период с 09 апреля по 30 апреля 2023 года состоится очно-заочное голосование собственников помещений в многоквартирном доме №49 по улице Дзержинского города Тольятти. Очная часть голосования, путём совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится 09 апреля 2023 года, в 12:00, у подъезда №8. После чего в период с 09 апреля по 30 апреля 2023 года пройдет заочная часть голосования путём передачи по адресу улица Дзержинского, д.49, кв.325 оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Дата окончания приёма письменных решений собственников – 30 апреля 2023 года. Инициатор собрания – собственник Логвиненко Александр Николаевич (квартира 325).

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.
2. Утверждение перечня и предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, сроков проведения капитального ремонта в многоквартирном доме.
3. Утверждение источников финансирования капитального ремонта.
4. Выбор лица, уполномоченного собственниками на участие в приёмке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе на подписание соответствующих актов.

В период с 03 марта по 17 марта 2024 года состоится очно-заочное голосование собственников помещений в многоквартирном доме №49 по улице Дзержинского города Тольятти. Очная часть собрания, путём совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится 03 марта 2024 года, в 12:00, у подъезда №8. После чего в период с 03 марта 2024 года с 12:00 по 17 марта 2024 года до 24:00 пройдет заочная часть голосования путём передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Дата и время окончания приёма письменных решений собственников – 17 марта 2024 года 24:00. Инициатор собрания – собственник Логвиненко Александр Николаевич (квартира 325).

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.
2. О внесении изменений в Региональную программу капитального ремонта Самарской области.
3. Утверждение перечня и предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, сроков проведения капитального ремонта в многоквартирном доме.
4. Утверждение источников финансирования капитального ремонта.
5. Выбор лица, уполномоченного собственниками на участие в приёмке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе на подписание соответствующих актов.
6. Утверждение размеров ежемесячной платы за пользование объектами общего имущества.

Сейчас по дому запущено голосование, в ходе которого утверждается план капитального ремонта дома (желтые бланки решений). Указанные в этих бланках виды работ не дают точного представления что же будет сделано, так как написаны словами из ЖК РФ и менять эти слова, как то подробнее их расписывать в бланках решений, мы не можем. Поэтому расскажем что именно планируется отремонтировать в 2018 году.

На крыше нашего дома расположено 16 лифтовых будок (по количеству подъездов). У каждой будки есть два узких окна. За 40 лет эксплуатации дома эти деревянные окна не менялись, окончательно рассохлись и при любом косом дожде пропускали воду. Вода дальше попадала в помещение, где расположено силовое оборудование лифтов, в подъезд. Поэтому правлением ТСЖ принято решение эти окна поменять на современные пластиковые, соответствующий вид работ был включен в план ремонтов на 2017 год.

В 2018 году мы обновляли первые этажи наших подъездов. Были заново покрашены стены и потолки, заменены на новые почтовые ящики, установлены светодиодные светильники, новые конвекторы отопления. Были убраны в кабель-каналы все провода и кабели, ранее как попало проброшенные по стенам и потолкам. По завершению ремонта, установили камеры видеонаблюдения, которые уже не раз помогли сохранить сделанный ремонт.

В 2019 году мы ремонтировали сразу семь подъездов, а именно подъезды №№ 4, 6, 7, 9, 11, 13 и 14. Хотя не совсем верно, последний 14 подъезд сделать в 2019-ом не успели, его ремонтировали уже в 2020 году. В ходе ремонта, в указанных подъездах были заново покрашены стены и потолки, перила. По завершению покрасочных работ, на всех лестничных площадках этих подъездов были смонтированы новые светодиодные светильники.